"Мортон" вышел в кэш на 165 млрд руб

20.09.2016Мнения
2922
олигархи
"Мортон" вышел в кэш на 165 млрд руб

Основатель девелоперской группы "Мортон", считающейся одним из крупнейших застройщиков Подмосковья, Александр Ручьев продал свою долю в бизнесе совладельцу строительной группы ПИК Сергею Гордееву.

Стоимость сделки оценивается в 165 млрд руб.

Партнеры Ручьева по "Мортону" также продали свои доли Гордееву, заявил сам основатель компании "Коммерсанту".

Бизнесмен создал "Мортон" в 1994 году, когда еще был студентом Московского физико-технического университета, вместе со своими однокурсниками. Однако имена своих партнеров по бизнесу он не раскрывает.

В результате сделки Гордеев стал владельцем практически всех активов "Мортона".

Это коммерческая недвижимость (200 тыс. кв. м), девелоперские проекты в Москве и Подмосковье (строительство 5,3 млн кв. м жилья), земельный банк в 1 тыс. га и завод по производству панелей ДСК "Град".

"Мортон" вышел в кэш на 165 млрд руб

"Мое намерение совпало с желанием Александра сосредоточиться на других направлениях бизнеса", - заявил Гордеев, которого цитирует "Ъ".

Он добавил, что не будет интегрировать "Мортон" в группу ПИК, в которой он владеет долей в 29,9%.

По словам Ручьева, он намерен сосредоточиться на развитии созданного им технопарка "Физтех", на проектах по производству высокотехнологических материалов и на продвижении зарубежных проектов в сфере ЖКХ.

Он отметил, что решил расстаться с девелопментом, так как в этой сфере для него "не осталось новых вызовов".

Согласно данным "Мортона", компания в январе-сентябре 2016 года ввела в эксплуатацию 434 тыс. кв. м. Выручка за этот период времени составила 45,29 млрд руб.

По итогам этого года, как прогнозируют специалисты, выручка группы превысит 71 млрд руб. - на 20% больше, чем в 2015 году.

Среди крупнейших проектов группы - ЖК "Люберецкий", микрорайоны "Путилково", "Бутово Парк", "Восточное Бутово" и "Новорижские кварталы".

"Мортон" еще весной начал избавляться от непрофильных активов.

Так, за 633 млн руб Ростелекому были проданы три компании, предоставляющие услуги широкополосного доступа в интернет и пакетированные сервисы (ШПД и телефония).

По информации "Ведомостей", компания также владеет интернет-изданием "Русская планета", запущенным в 2013 году.

"Мортон" вышел в кэш на 165 млрд руб

"Мортон" вложил в этот проект $5 млн, однако его дальнейшая судьба пока не известна.

Финансовые дела у группы ПИК выглядят менее оптимистично.

По итогам первого полугодия выручка ПИКа сократилась на 14,2% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года и составила 18,9 млрд руб. А чистая прибыль девелопера сократилась с 4,08 млрд руб. до 1,7 млрд руб.

Стороны не раскрывают сумму сделки. По оценке руководителя департамента оценки АКГ "МЭФ-Аудит" Дмитрия Трофимова, в настоящее время весь бизнес "Мортона" стоит 165 млрд руб. без учета долга, который год назад достигал 20 млрд руб.

"Ежегодная прибыль группы - 20-25 млрд руб. Сейчас компании такого рода оцениваются в размере пятикратной прибыли", - пояснил Трофимов в интервью "Ъ".

По словам Гордеева, он приобретает новый актив на собственные деньги.

Эксперты отмечают, что сомневаться в этом не приходится, так как акции ПИК с начала этого года подорожали на 75%, до $4,4 за бумагу.

"Пакет Сергея Гордеева сейчас стоит $870 млн против $500 млн в начале 2016 года", - пояснила аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева, которую цитирует "Ъ".

"Мортон" вышел в кэш на 165 млрд руб

По ее словам, бизнесмен мог взять кредит под $300 млн, на которые подорожал его пакет акций ПИК.

Источники "Ведомостей" не исключают, что продажа "Мортона" может быть связана с ухудшением финансовой ситуации в компании.

По словам высокопоставленного чиновника мэрии Москвы, у застройщика серьезная долговая нагрузка.

Однако по оценке директора Prosperity Capital Management Алексея Кривошапко, ситуация у "Мортона" не критичная, если учитывать соотношение выручки и долговой нагрузки.

Управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая напомнила, что строительные компании Московской области в отличие от коллег из столицы работают в условиях высокой конкуренции и ценовых войн.

Мнения

наверх